משכנתא הפוכה – שאלות ותשובות

בשנים האחרונות, אנו שומעים יותר ויותר את המושג "משכנתא הפוכה". אז מהי אותה הלוואת משכנתא? ולמי היא מתאימה? על כל אלה ועוד נרחיב בכתבה הבאה.

שאלה מס' 1 – מהי משכנתא הפוכה?

מדובר על הלוואה שבדרך כלל מיועדת לבני הגיל השלישי, שיש להם קשיים בתזרים הכספים שלהם או כאלה שרוצים לשפר ולהעלות את רמת החיים שלכם וגם לסייע לבני המשפחה שלהם מבחינה פיננסית. חשוב לציין שעל מנת לקחת הלוואת משכנתא הפוכה, יש להיות בעלי דירת מגורים בשווי של לפחות 1,000,000 שקלים. תודות למשכנתא הפוכה, אפשר לקחת הלוואה ולהשתמש בה לכל מיני מטרות. לדוגמה, עבור הוצאות רפואיות, לסיוע לילדים ולנכדים, לשיפוץ של נכס, לחופשה ועוד. למעשה, הנכס שברשות הבעלים משועבד לטובת הלוואת המשכנתא.

שאלה מס' 2 – למי תתאים משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה תתאים לכל אלה:

• לאנשים בני 60 ומעלה.
• לאנשים שיש בבעלותם דירה או בית.
• לאנשים שיכולים לחתום בעצמם על כל מסמכי ההלוואה הרלוונטיים.
• לאנשים שיש להם יתרת משכנתא נמוכה ומעוניינים להחליף את הלוואת המשכנתא הרגילה בהלוואת משכנתא הפוכה.
• לאנשים שדרוש להם כסף מזומן אבל הם לא רוצים להתחייב לתשלומים חודשיים.
• לאנשים שיש להם נתוני אשראי תקינים.

שאלה מס' 3 – מהם היתרונות של הלוואת משכנתא הפוכה?

אין החזרים שוטפים וכמו כן אפשר גם לעשות שימוש בכסף לכל מטרה. כמו כן, לא מדובר על הלוואה שמוגבלת בזמן. יתרה מזאת, אפשר גם לבקש לפרוע את הלוואת המשכנתא ההפוכה וכל זאת ללא תשלום קנסות ובכל נקודת זמן שרוצים. התהליך עצמו אינו מורכב בכלל ואפשר לקבל משכנתא הפוכה במהירות ובקלות יחסית.

שאלה מס' 4 – מהי הריבית הגלומה בהלוואת משכנתא הפוכה?

גובה הריבית הוא עוד 5.3 אחוזים בתוספת מדד. ניתן לראות שהריבית גבוהה יחסית וזאת משום שאין תחרות בתחום וכמו כן אין החזרים חודשיים.

שאלה מס' 4 – כמה ניתן לקבל?

אפשר לקבל עד 55 אחוזים משווי הנכס. חשוב לציין שגובה ההלוואה המקסימאלי הוא

2,300,000 מיליוני שקלים.

שאלה מס' 5 – לכמה שנים ניתנת ההלוואה?

לכל החיים. כאשר שני הלווים נפטרים, אפשר לסגור את חוב ההלוואה באמצעות מכירת הנכס.
אגב, יש אופציה נוספת והיא ביצוע של מחזור משכנתא.

שאלה מס' 6 – איך אפשר לשלם את ההלוואה?

יש שלושה מסלולים והם:

• תשלום שוטף קרן וריבית. חשוב לציין שתקופת הפריסה היא עד 30 שנים.
• ניתן לשלם את ההלוואה כהלוואה רגילה. על כן, יש תשלום ריבית מדי חודש ואין מגבלה של זמן.
• ניתן לבצע פירעון של ההלוואה והריבית רק בסוף ההלוואה. המסלול הזה הוא ללא החזרים חודשיים.

שאלה מס' 7 – מתי צריך להחזיר את הכספים לבנק?

יש שני מצבים בהם צריך להחזיר את הכספים לבנק והם:

• כאשר בני הזוג שנטלו את ההלוואה נפטרו.
• כאשר הדירה המשועבדת נמכרה.

שאלה מס' 8 – האם אפשר לפרוע את ההלוואה לפני הזמן?

כן. יש אפשרות לפרוע את ההלוואה בכל זמן וללא קנסות. שימו לב שהסעיף הזה רשום בחוזה שאתם חותמים עליו.

שאלה מס' 9 – איך מבוצע התהליך?

מומלץ מאוד להיעזר בשירותיו של יועץ משכנתאות. הוא ילווה אתכם מתחילת התהליך ועד שהכסף יהיה בחשבון הבנק שלכם.

שאלה מס' 10 – האם משתלם לקחת משכנתא הפוכה?

אין ספק שמדובר על מוצר פיננסי מעולה. הוא יכול לסייע לחלק גדול מהאוכלוסייה.
כמובן נציין שיש לבחון את העלות מול התועלת ועל כן יש להיעזר ביועץ משכנתאות מוסמך

לחצו כאן לעוד המלצות ממיכאלה